Mortgage (Tutsat) yasasının yürürlüğe girmesi ile birlikte, mevcut konut kredilerinin tümü tutsat kapsamına gireceğinden, sisteme katılmak istemeyenlerin başvuruda bulunması için üç aylık süre başladı.

Halen konut kredisi kullanmakta olan 400 bini aşkın tüketicinin, yasa yürürlüğe girdikten sonra en geç üç ay içinde bankaya başvurması gerekecek. Konut kredisi müşterisi, başvurusunda, kullandığı kredinin tutsat yasası kapsamında değerlendirilmesini istemediğini bildirecek.

Mevcut konut kredisi müşterileri tutsat sistemine girerlerse, Tüketiciyi Koruma Kanunu’ndaki müşteri lehine olan yükümlülük düzenlemesinden yararlanamayacaklar. Erken ödeme durumunda yüzde 2 ceza ödemeyecekler ancak mevcut konumlarındaki konut için banka yükümlülüğü azalacak.

Tüketici tutsat sistemine girerse, banka konutun tamamı için değil, yalnızca kredi kadar sorumluluk alacak. Ayrıca sorumluluk süresi 5 yıldan 1 yıla inecek. Böylece müteahhidin iflası gibi durumlarda tüketici ile bankanın yükümlülük dengesi tüketici aleyhine bozulacak.

Sanayi Bakanlığı Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürlüğü’nün, başvuru için hazırladığı örnek dilekçe şöyle:

"............ BANKASI
.......... ŞUBESİ MÜDÜRLÜĞÜNE
......

06.03.2007 tarih ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5582 sayılı KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNE İLİŞKİN ÇEŞİTLİ KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN’ un 20. maddesi ile 2499 sayılı Kanuna eklenen Geçici 11 inci maddesinde;
“ Bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce düzenlenmiş bulunan ve bu Kanunun 38/A maddesinin birinci fıkrasında yer alan konut finansmanı tanımına uyan kredi ve finansal kiralama sözleşmelerinin tarafı olan tüketiciler; bu maddenin yürürlüğe girmesini takiben üç ay içerisinde sözleşmenin yapılmış bulunduğu konut finansmanı kuruluşuna başvuruda bulunarak sözleşme konusu işlemin bu Kanunun 38/A maddesinde yer alan konut finansmanı tanımı kapsamı dışında değerlendirilmesi talebinde bulunabilirler.

      Süresi içinde talepte bulunmayan tüketicilerin, bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce düzenlenmiş bulunan sözleşmeleri, bu Kanunun 38/A maddesinin birinci fıkrası kapsamında kabul edilir.

      Bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna göre akdedilen sözleşmelerde, her halukarda borcun vadesinden önce ödenmesi durumunda 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 10 uncu maddesinin dördüncü fıkrası hükümleri uygulanırö hükmü yer almaktadır.

      Şubenizden kullanmış olduğum Tüketici Kredisinin (Konut) 5582 sayılı Kanunun 12 inci maddesi ile 2499 sayılı Kanuna eklenen 38/A maddesinde yer alan konut finasmanı tanımı kapsamında değerlendirilmemesini,

4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 10. maddesi uyarınca düzenlenen Tüketici Kredisi olarak devam ettirilmesini, müracaatıma ait teyidin dilekçemin ikinci nüshasına kayıt düşülmesi veya 10 gün içerisinde tarafıma bildirilmesi hususunu bilgilerinize arz ederim.