Ato Başkanı Aygün : “Tüccarlar Arasındaki Anlaşmalı Ev Alım-Satımı Önemsenecek Boyutta“

Konut Kredisinin Ticari Krediden Daha Ucuz Olması, Tüccarı Birbirlerinden Emlak Satın Alarak Konut Kredisi Çekmeye Yöneltti. Tüccar Bu Yolla Ucuz Ve Uzun Vadeli Konut Kredisini Ticarette Kullanarak Kaynak İhtiyacını Karşılıyor.

Konut kredilerinin ticari krediden daha ucuz olması, tüccarları, ilginç bir yönteme sevketti.

Ankara Ticaret Odası Başkanı Sinan Aygün, tüccarların anlaşmalı olarak kendi aralarında emlak alım-satımı yaparak konut kredisi çektiklerini ve bu krediyi ticari amaçlı kullandıklarını belirterek, “Tüccarlar arasındaki anlaşmalı ev alım-satımı önemsenecek boyutta” diye konuştu.

Aygün, 2005 yılının ilk 9 ayında toplam 140 bin kişinin konut kredisi kullandığını, 2005 yılı başında 2 katrilyon 790 trilyon lira olan konut kredisi miktarının Ekim ayı ortasında 9 katrilyon 494 trilyon liraya ulaştığını hatırlattı.

2003 yılında yüzde 14 olan konut kredilerinin tüketici kredileri içindeki payının, Eylül 2005 itibariyle yüzde 36’ya yükseldiğine işaret eden Aygün, konut kredilerindeki patlamada, tüccarlar arasındaki anlaşmalı emlak alım-satımının da payı olduğunu bildirdi.

TİCARİ KREDİLER PAHALI

Ticari kredilerin konut kredilerinden daha pahalı olması nedeniyle tüccarın bu yola başvurduğunu ifade eden Aygün, şöyle konuştu:

Türkiye’de ticaretin önündeki en büyük engellerden birisi, ticari kredi faiz oranlarının yüksek olması… Konut kredileri yüzde ortalama yüzde 1.20 iken, ticari kredilerde bu rakam iki katına çıkıyor. Özellikle son dönemde bankalar konut kredisine ağırlık vermiş durumda. Böyle olunca tüccarlar da kendi aralarında anlaşmalı emlak alım-satımı yaparak konut kredisi alıyor ve bu krediyi ticari amaçlı kullanıyor. Al gülüm ver gülüm. ”

Vade süresinin ticari krediye göre uzun olması ve kredi çekme prosedürün kolaylığı gibi etkenlerin de tüccarı konut kredisine yönelttiğini söyleyen Aygün, “Kefilsiz, 10-20 yıl vadeli konut kredisi veren bankalar var. Ticari kredilerin geri ödemesi süresi genellikle 3 yıl… Üstelik prosedürü de uzun” diye konuştu.

Ticari kredilerin ekonomiyi canlandırıcı ve istihdamı artırıcı bir kredi olduğunu vurgulayan Aygün, bankaları ticari kredi faiz oranlarını düşürmeye çağırdı.

KONUT KREDİSİNDE TEHLİKELİ ARTIŞ

Konut kredisindeki artışın tehlike sinyalleri verdiğine de dikkati çeken Aygün, şunları söyledi:

Günde ortalama bin 200 kişi konut kredisi kullanıyor. Uzun vadeli konut kredileri ekonomi ve bankacılık sektörü için tehlike yaratıyor. Bazı bankalar 25 yıla kadar vade yapıyor. Bol keseden dağıtılan bu krediler geri dönmezse bankaların elinde onbinlerce hacizli konut olacak. Bu durum, Türkiye ekonomisini derinden sarsacak bir krize yol açabilir. Uzakdoğu, İsveç ve Japonya’da bunun örnekleri yaşandı.

Vatandaşların ev sahibi olma hayaliyle ödeme güçlerini aşan miktarlarda kredilerin altına imza attıklarını anlatan Aygün, hükümetin konut kredilerini kontrol altında tutacak önlemler alması gerektiğini bildirdi.